№ п\п

Наименование работ(состав работ)

Периодичность выполнения работ

1.

Содержание помещений общего пользования

1.1.

Уборка чердачного и подвального помещения

1 раз в год

1.2.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей

2 раза в неделю

1.3.

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

1.4.

Установка замков на дверях подвальных и чердачных помещений

по необходимости

1.5.

Укрепление и регулировка пружин, ручек, шпингалетов и т.п. В подъездах и технических помещениях

по необходимости

1.6.

Частичный ремонт и укрепление входных дверей в подвальных и чердачных помещениях

по необходимости

2.

Уборка придомовой территории: площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартирных проездов

постоянно

2.1.

Помещений территорий с усовершенствованным покрытием

1 раз в 4 суток

2.2.

Подметание территории без покрытия

1 раз в 6 суток

2.3.

Уборка мусора с газонов (газона средней засоренности)

1 раз в 3 суток

2.4.

Выпилка деревьев, вырубка кустарника, пораслей

по необходимости

2.5.

Уборка контейнерных площадок и территорий прилегающих к ним в радиусе 5 метров

постоянно

Зимний период

2.6.

Подметание свежевыпавшего снега

по необходимости

2.7.

Очистка от уплотненного снега территории с усовершенствованным покрытием

1 раз в 4 суток в дни снегопада

2.8.

Посыпка территории пешеходных дорожек, дворовых и внутриквартирных проездов песчано-солевой смесью в зимний период

1 раз в сутки во время гололеда

2.9.

Очистка от наледи

1 раз в 3 суток во время гололеда

2.10.

Уборка контейнерных площадок и территории прилегающих к ним в радиусе 5 метров

постоянно

3.

Подготовка многоквартирного дома к сезону эксплуатации

3.1.

Укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок и наружнего водостока, прочистка защитной решеток водоприемных воронок

1 раз в год

3.2.

Консервация и расконсервация систем центрального отопления с учетом промывки, опрессовки и наладки систем центрального отопления

при подготовке к зимней эксплуатации

3.3.

Гидравлическое испытание систем

Согласно графику

3.4.

Установка недостающих, частично разбитых, укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях в подъездах и технических помещениях

по необходимости

3.5.

Прочистка засоренных вентиляционных каналов и дымоходов

1 раз в год

3.6.

Проверка состояния продухов в цоколях здания

2 раза в год

3.7.

Укрепление входных дверей в подъездах

по необходимости

4.

Проведение технических осмотров

4.1.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электрических устройств:

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах

- проверка исправности канализационной вытяжки

- замеры сопротивления «петля, фаза, нуль»

- замер сопротивления изоляции проводов

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в 6 лет

1 раз в 3 года

4.2.

Плановый осмотр кровли, составление дефектных ведомостей:

а)проверка исправности слуховых окон и входов на чердак

б)закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак

в)проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журналах

2 раза в год

4.3.

Плановый осмотр фасадов, составление дефектных ведомостей

2 раза в год

4.4.

Плановый осмотр подъездов и лестничных клеток с сотавлением дефектных ведомостей

2 раза в год

4.5.

Плановый осмотр подвалов с составление дефектных ведомостей

2 раза в год

4.6.

Плановый осмотр чердаков с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

4.7.

Плановый визуальный осмотр систем водоснабжения и канализации с составлением дефектных ведомостей и устранением мелких неисправностей во время проведения плановых осмотров

а) уплотнение соединений, уплотнение сгонов (замена льняной подмотки старой на новую с посадкой на краску)

б) укрепление канализационных трубопроводов

в) смена прокладок и набивка сальников в водопроводах и вентильных кранах и др.

г) притирка пробочных кранов в смесителях в технических помещениях, общежитиях

д) очистка бочка от известковых отложений в технических помещениях и общежитиях

е) регулировка смывных бочков в технических помещениях, общежитиях

ж) устранение засоров

з) крепление санитарно-технических приборов в местах общего пользования

и) прочистка сифонов в местах общего пользования и общежитиях

к) прочистка внутривидовых канализационных стояков, лежаков

По графику но не реже 4 раз в год

4.8.

Плановый осмотр систем отопления и горячего водоснабжения с составлением дефектных ведомостей, устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения

а) регулировка трехходовых и пробочных кранов

б) регулировка и набивка сальников

в) устранение течей в трубопроводах, приборах, арматуре

г) разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек

д) очистка от накипи запорной арматуры

В межотопительный период при подготовке к отопительному сезону

4.9.

Плановый осмотр систем электроснабжения с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

5.

Система электроснабжения(за исключением внутриквартирных устройств)

5.1.

Замена светильников в местах общего пользования

по необходимости

5.2.

Замена и ремонт предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, вводно-распределительных устройств, щитков

по необходимости

5.3.

Замена перегаревших электроламп в подъездах, общежитиях

1 раз в год

5.4.

Ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов

по необходимости

6.

Слив воды и наполнение водой системы отопления

При выполнение регламентных и ремонтных работ

7.

Вывоз твердых бытовых отходов

По графику

8.

Вывоз крупногабаритного мусора

По графику

9.

Удаление снега, наледи с кровель

По необходимости в зимний период

10.

Подъездное освещение

постоянно

11.

Укрепление оголовок вентиляционных труб и металлических покрытий парапета

по необходимости

12.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

Постоянно

Работы, выполняемые при ликвидации аварий:

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе

- установка бандажей на трубопровод

- смена небольших участков трубопровода(до 2 метров)

- ликвидация засоров канализации внутри строения.

- заделка свищей и зачеканка раструбов

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода

Центральное отопление:

- ремонт и замена аварийно-запорной арматуры

- ликвидация течи путем уплотнения соединения труб арматуры и нагревательных приборов

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе

- смена небольших участков трубопровода(до 2 метров)

- выполнение сварочных работ при ремонте или смене участка труб

Электроснабжение:

- замена (восстановление) неисправных участков электросети здания, исключая электрические сети жилых квартир

- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах

- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжек и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов и пакетных переключателей

Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

- откачка воды из подвалов

- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами

- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное их наполнение с пуском систем после устранения неисправностей

13.

Дератизация и дезинсекция мест общего пользования

2 раза в год

№ п\п

Наименование работ

Периодичность выполнения работ

1.

Техническое обслуживание кранов

1 раз в год

1.1.

Проверка герметичности кранов приборным методом или мыльной эмульсией

1.2.

Проверка работоспособности и смазка кранов, перенабивка сальников

2.

Техническое обслуживание внутреннего газопровода с количеством приборов до 5 штук, фланцевых, резьбовых соединений и сварочных стыков на газопроводе

1 раз в год

2.1.

Проверка(визуальная) соответствия прокладки газопровода нормативным требованиям

2.2.

Проверка состояния окраски и крепления газопровода, наличие и целостность футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции здания

2.3.

Проверка герметичности соединений газопровода приборным методом или мыльной эмульсией

2.4.

Проверка(визуальная) наличия свободного доступа к газопроводам

2.5.

Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах

3.

Аварийное обслуживание

постоянно

3.1.

Круглосуточный прием заявок

3.2.

Круглосуточное устранение и локализация аварийных ситуаций

4.

Текущий ремонт

согласно плану

4.1.

Притирка, смазка и замена кранов на газопроводах

4.2.

Набивка сальника, смазка штока и замена задвижек на газопроводах

4.3.

Замена дефектных участков газопровода

4.4.

Восстановительные работы по устранению аварийных ситуаций, выявленных при локализации аварий

5.

Инструктаж потребителей по правилам безопасного пользования газом в быту

При техническом обслуживании