ДОГОВОР №
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Чапаевск Самарской области « » 2010г.
Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая
компания», именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», ИНН
6330041292,ОГРН 1106330001282, в лице директора Серветника Петра
Шеповича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и собственники помещений (перечисленные в разделе 10 настоящего
Договора) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:
Самарская область, г.о. Чвапаевск, ул.______________________________
дом №______ (далее - Многоквартирный дом), именуемые в дальнейшем
«Собственники», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Договор заключен на основании результатов
открытого конкурса по
отбору Управляющей
организации для
управления Многоквартирным домом, проведенного Городским округом
Чапаевск, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от
«19»_октября_2010_ г. , № б/н, экземпляр которого хранится в
Отделе муниципального заказа Администрации городского округа Чапаевск.
1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех
собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в
соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3.При выполнении условий настоящего Договора Стороны
руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами
содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491
(далее по тексту - Правила содержания общего имущества в
Многоквартирном доме), Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденным
Постановлением Правительства
Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307 (Правила предоставления
коммунальных услуг гражданам), иными положениями действующего
законодательства.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение
благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего
содержания общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2.Управляющая
организация, в соответствии с приложениями к настоящему Договору,
указанными в п. 3.1.2. в течение согласованного срока:
-
обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и
ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме по адресу: г.Чапаевск,
ул.____________________ __________________,
- осуществлять иную,
направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом,
деятельность;
- заключить
соответствующие договоры с третьими лицами в целях выполнения
настоящего договора.
2.3. Состав общего
имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется
управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему
Договору.
2.4.В случае принятия общим собранием
собственников Многоквартирного дома решения о проведении капитального
ремонта, Управляющая организация обязуется обеспечить проведение
капитального ремонта (п. 4.20) путем заключения отдельного договора с
Собственником.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим
имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего
Договора, действующим законодательством и с наибольшей
выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в
пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями
действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм,
государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов,
гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять
работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в
соответствии с приложением 2 к настоящему Договору в пределах
фактически полученных от собственников Дома объемов денежных средств.
В случае выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая
организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой
счет.
3.1.3. Принимать плату за содержание и ремонт
помещения от Собственника (арендатора), а также в соответствии с п. 4
ст. 155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения муниципального жилищного
фонда. По распоряжению Собственника, отраженному в любом документе, в
том числе в договоре между ним и нанимателем, арендатором жилого и
нежилого помещения распространить применение положения статьи ЖК РФ,
указанной в настоящем пункте Договора, на всех нанимателей и
арендаторов Собственника.
3.1.4. Заключить договор с органом
местного самоуправления для возмещения выпадающих доходов управляющей
организации, связанных с :
- оказанием работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме в случае установления Собственником платы
нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной
настоящим Договором.
3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание
Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки
Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих
Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и
настоящим Договором.
3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и
жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для
устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести
учет устранения указанных недостатков.
3.1.7. Заключить с организациями, оказывающими коммунальные услуги, договоры на прием бытовых отходов.
3.1.8. Информировать Собственника об изменении размера платы за
помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего
имущества, коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней до
даты выставления платежных документов.
3.1.9. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
3.1.10. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб
путем их указания на платежных документах или размещения объявлений в
подъездах Многоквартирного дома.
3.1.11. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по
распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную
ответственность за помещение, выдавать без взимания платы в день
обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого
счета и иные предусмотренные действующим
законодательством документы.
3.1.12. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных)
приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением
соответствующего акта и фиксацией начальных показаний
приборов.
3.1.13. Ежегодно представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год.
3.1.14. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника
для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного
дома или помещению(ям) Собственника.
3.1.15. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся
принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках
исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2.В установленном порядке привлекать для выполнения работ и
услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме третьих лиц.
3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей
организации, данным, представленным Собственником, проводить перерасчет
размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству.
3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством,
взыскивать с виновных сумму неплатежей по настоящему договору а также
сумму ущерба, причиненного несвоевременной или неполной
оплатой, повреждением, порчей общего имущества.
3.2.5. Готовить к окончанию действия Договора (независимо от окончания
его действия или пролонгации) предложения к общему собранию
собственников помещений по установлению размера платы за помещение на
основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и
ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год.
3.2.6. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию
начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги
Собственнику(ам) помещений Многоквартирного дома.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1.Своевременно и полностью вносить плату за помещение и
коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные
платежи, установленные по решению общего собрания собственников
помещений Многоквартирного дома, принятому в соответствии с
законодательством. Своевременно представлять Управляющей организации
документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его
помещением.
3.3.2.При неиспользовании помещений в Многоквартирном доме
сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса
почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить
доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24
часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей без согласования в
установленном порядке;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые
приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности
внутридомовой электрической сети; дополнительные секции приборов
отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных
приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в
Многоквартирном доме порядок распределения потребленных коммунальных
ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без
согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению;
д) не допускать выполнение работ или совершение
других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения,
не производить переустройства или перепланировки помещений без
согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям
и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом,
строительными материалами и отходами эвакуационные пути и
помещения общего пользования; не допускать складирования строительных
материалов и отходов на придомовой территории,
ж) не допускать производства в помещении работ или
совершения других действий, приводящих к порче общего имущества
Многоквартирного дома.
3.3.4. При проведении работ по ремонту,
переустройству и перепланировке помещения оплачивать Управляющей
организации вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы,
установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.3.5. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность вносить
плату Управляющей организации за помещение в размере, пропорциональном
занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена
Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с
указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов
организации, оформившей право аренды), о смене ответственного
нанимателя или арендатора (собственники жилых и нежилых помещений);
об изменении количества граждан, проживающих в жилых
помещениях, включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц
льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета
размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с
уполномоченными органами по предоставлению субсидий на оплату
жилых помещений и коммунальных услуг и ежемесячных денежных выплат на
частичную оплату занимаемой общей площади жилого(ых) помещения(ий) для
отдельных категорий граждан (собственники жилых помещений);
об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с
указанием мощности и возможных режимах работы установленных в
нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро-
и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным
путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных
ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.6.Сообщать Управляющей организации о выявленных
неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.3.7. Обеспечивать доступ представителей Управляющей
организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и
санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения
необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей
организацией
время, а работников аварийных служб - в любое время (собственники жилых (нежилых) помещений).
3.3.8. При возникновении аварийной ситуации в помещениях предоставлять
беспрепятственный доступ представителям Управляющей организации в эти
помещения (собственники жилых (нежилых) помещений).
3.3.9. Предоставлять Управляющей организации сведения о лицах,
ответственных за помещения (фамилия, имя, отчество, домашний адрес,
телефон), для обеспечения оперативного доступа в арендуемые помещения
при возникновении аварийной ситуации (собственники нежилых помещений).
3.3.10. Нести ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному
дому в результате действий или бездействия, в размере
действительного причиненного ущерба. В течении 10 дней устранять своими
силами и средствами и за свой счет в полном объеме ущерб, причиненный
общему имуществу многоквартирного дома либо оплатить управляющей
организации сверх платежей, установленных настоящим договором,
затраты связанные с устранением такого ущерба силами Управляющей
организации.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых
работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние
организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля
организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее
поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3.Требовать изменения размера
платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам.
4. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ , ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
4.1. Размер платы за помещение(ия) устанавливается на срок не менее чем
на один год на основании экономически обоснованных тарифов,
утверждаемых органами местного самоуправления г.о. Чапаевск, которые
дифференцируются в зависимости от степени благоустройства жилищного
фонда и составляет __________________________________
рублей в месяц за один кв. м общей площади
помещения(ий).
4.2. Плата за помещение вносится
ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.3. Собственник вправе по своему выбору вносить
плату за помещение наличными денежными средствами, в безналичной форме
с использованием счетов в
выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия
банковского счета, а также почтовыми переводами.;
4.4.
Собственник вносит плату за
помещение(ия)
Управляющей организации
на расчетный счет
40702810554090002776, Новокуйбышевское ОСБ № 7723 АК СБ РФ ОАО г.Новокуйбышевск, ул. Дзержинского 29,
либо в кассы Городского расчетно- кассового центра по месту жительства. (адреса касс указаны в платежных документах)
4.5. Не
использование помещений
Собственником (нанимателем) и иными
лицами не является основанием невнесения
платы за помещение и за
отопление.
4.6.Собственник не вправе требовать изменения
размера платы, если выполнение работ и оказание услуг ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью
граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия
обстоятельств непреодолимой силы.
4.7. В случае изменения в установленном порядке
тарифов на жилищно-коммунальные услуги Управляющая организация
применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего
нормативного правового акта.
4.8. Собственник вправе осуществить предоплату за
текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей
организации платежные документы.
4.9. Капитальный ремонт общего имущества в
Многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному
договору на основании решения общего собрания собственников помещений в
Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный
ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о
необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме
работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках
возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями
проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим
аконодательством.
4.10. Работы (услуги), выполняемые (оказываемые)
Управляющей организацией, не предусмотренные настоящим Договором,
выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.За неисполнение или ненадлежащее
исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и
настоящим Договором.
5.2. Собственники, несвоевременно и (или) не
полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги обязаны
уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке,
установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации и настоящим Договором.
5.3. При выявлении Управляющей организацией факта
проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в
установленном порядке, а также временно проживающих граждан, сведения о
которых Собственник должен был предоставить Управляющей организации в
соответствии с абз. 2 п. 3.3.5 настоящего Договора, и невнесения за них
платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться
в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб,
причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в
результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном
действующим законодательством.
6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ
ЗА
ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ
НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу
собственника помещения в многоквартирном доме документы, связанные с
выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.
6.2. Собственники помещений не вправе требовать от Управляющей
организации предоставления сведений , составляющих коммерческую
тайну, бухгалтерскую и налоговую отчетность Управляющей
организации.
6.2.Собственники помещения и их доверенные лица в соответствии с их полномочиями вправе
проверять объемы, качество и периодичность оказания
услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей
экспертизы);
6.3. Принятые решения общего собрания о комиссионном
обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для
Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного
обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого
должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания
собственников.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения
вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты
и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных
действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
- принятия общим
собранием собственников
помещений в
многоквартирном доме решения
о выборе иного способа
управления или иной управляющей организации, о
чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за
два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей
копии протокола
решения общего
собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чем собственник
помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до
прекращения настоящего Договора, в случае если:
- многоквартирный дом окажется в состоянии,
непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за
которые Управляющая организация не отвечает;
- собственники помещений в Многоквартирном доме на
своем общем собрании приняли иные условия договора управления
Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей
организации.
7.1.2.По соглашению Сторон.
7.1.3.В судебном порядке.
7.1.4.В случае смерти
Собственника - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти
или других подтверждающих документов.
7.2.Расторжение настоящего Договора не является для
Собственника основанием прекращения обязательств по оплате
произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время
действия настоящего Договора.
7.3.В случае переплаты Собственником средств за
услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая
организация обязана возвратить Собственнику сумму переплаты.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Управляющая организация, не исполнившая или
ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с
настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что
надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой
силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств.
8.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы
управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления
многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и
оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет
собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких
выполненных работ и оказанных услуг.
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,
предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть
изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных
работ и оказанных услуг.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1.Договор заключен на 3 (три)
года и вступает в действие с
«
»____________2010г.
Управляющая организация
направляет каждому собственнику помещения в многоквартирном доме
один экземпляр настоящего договора, подписанный Управляющей
организацией. Собственники помещений в многоквартирном доме,
уклоняющиеся от подписания договора, могут быть на
основании ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждены
судом по требованию Управляющей организации к его подписанию. Права и
обязанности у собственников помещений и Управляющей организации
возникают с указанной в настоящем пункте договора даты, независимо от
того подписан ли договор всеми собственниками.
9.2. При отсутствии заявления
одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия
Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.3.Настоящий Договор составлен в двух
экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и
имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему
Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен
на______страницах и содержит следующие приложения:
1.Состав общего
имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется
управление (приложение №1).
2.Перечень обязательных услуг и работ по содержанию
и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме,
оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья (приложение №2).
10. Юридические адреса и реквизиты сторон
Управляющая компания:
Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания».
Юр. адрес:Пролетарская 1, фактический адрес: ул. Ленина 40, 2
этаж. ИНН 6330041292, ОГРН
1106330001282,
р/счет 40702810554090002776, Новокуйбышевское ОСБ № 7723 АК СБ РФ ОАО г. Новокуйбышевск, Самарской области,
ул. Дзержинского 29.
Директор ООО «Городская управляющая
компания»
П.Ш. Серветник
МП
СОБСТВЕННИКИ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА №____ по ул.__________________________
г.о. Чапаевск Самарской области.
№п/п
ФИО Собственника
Паспортные данные
Адрес
Общая площадь
подпись
Приложение №1 к договору №
_____ от «
»____________2010 г.
Состав общего имущества
в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление
1. В Состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого
помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего
пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,
лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,
технические этажи (включая построенные за счет средств собственников
помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,
мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого
и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая
котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное
оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,
несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,
обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая
окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные
ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или
внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и
границы которого определены на основании данных государственного
кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные
подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного
многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и
спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом.
2. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные
системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие
из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,
расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих
устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей
воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной
разводки от стояков, а также механического, электрического,
санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих
сетях.
3.В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления,
состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной
арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а
также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
4. В состав общего имущества включается внутридомовая система
электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных
устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных
(общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и
шкафов, осветительных установок помещений общего пользования,
электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической
пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,
грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся
устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от
внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих
Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета
электрической энергии, а также другого электрического оборудования,
расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения,
информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного
радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий
телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего
имущества, если иное не установлено законодательством Российской
Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а
границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного
(общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса,
если иное не установлено соглашением собственников помещений с
исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией,
является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с
соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего
имущества, является место соединения первого запорного устройства с
внешней газораспределительной сетью.
Директор ООО «Городская управляющая
компания»
П.Ш. Серветник
Приложение № 2
к договору управления
№ _____ от ___________________
"____"___________________2010г.
Перечень обязательных работ и услуг,
выполняемых (оказываемых) по договору управления
многоквартирным домом по категории домов «Жилые дома, имеющие все виды
благоустройства с теплообменниками и без теплообменников»
Вид работ
Периодичность
Годовая плата ( рублей)
Общая площадь жилых и нежилых помещений , кв.м.
Текущий ремонт
в том числе :
ремонт просевшей отмостки, ремонт систем центрального отопления, ремонт и утепление входных дверей и т.д.
согласно смет на проведение текущего ремонта
Уборка территорий домовладений
в том числе
Холодный период
Подметание свежевыпавшего снега
по необходимости в дни снегопада
Очистка от уплотненного снега территорий с усовершенствованным покрытием
1 раз в 4 суток в дни снегопада
Посыпка территории песком или песчанно-соляной смесью
1 раз в сутки во время гололеда
Очистка территорий от наледи и льда
1 раз в трое суток во время гололеда
Удаление снега и наледи с кровель
по необходимости в зимний период
Теплый период
Подметание территории с усовершствованным покрытием
1 раз в 4 суток
Подметание территории без покрытия
1 раз в 6 суток
Уборка газонов
1 раз в трое суток
Частичная выпилка деревьев,вырубка кустарников,порослей
по необходимости
Проведение осмотров и устранение мелких неисправностей, содержание общего имущества
согласно графиков
1,88
Аварийное обслуживание
Постоянно на системах водоснабжения,теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения
2,09
Вывоз ТБО, уборка контейнерных площадок, вывоз крупногабаритного мусора
1 раз в сутки
0,80
Дератизация и дезинсекция
2 раза в год
0,08
ВДГО
1 раз в год
0,46
Директор ООО «Городская управляющая
компания»
П.Ш. Серветник
